Būsto pirkėjų prioritetai pastaraisiais metais gerokai pasikeitė. Anksčiau dauguma žmonių pirmiausia atkreipdavo dėmesį į būsto lokaciją, plotą ir kainą. Tačiau dabar vis daugiau dėmesio skiriama energiniam efektyvumui. Tai tampa lemiamu veiksniu renkantis naują namą ar butą, nes šilumos ir elektros sąnaudos tiesiogiai veikia ilgalaikes išlaidas.
Kaip energinė klasė įtakoja pardavimo greitį
Parduodant nekilnojamąjį turtą svarbu ne tik kaina, bet ir tai, kiek laiko užtruks pirkėjo paieškos. Butai ir namai su aukštesne energine klase parduodami greičiau nei prastesnės energetinės būklės objektai. To priežastys aiškios – žmonės nenori investuoti į dideles sąskaitas už šildymą ar brangias renovacijas.
Tyrimai rodo, kad A ir B energinės klasės būstai vidutiniškai parduodami apie 30 procentų greičiau nei mažesnės klasės objektai. Tai reiškia, kad investavus į energinio efektyvumo gerinimą galima sutaupyti ne tik pinigų, bet ir laiko, kuris būtų skiriamas ilgoms deryboms ar kainos mažinimui dėl trūkumų.
Kiek daugiau galima uždirbti parduodant aukštesnės klasės būstą
Finansiniai skaičiavimai aiškiai parodo, kad aukštesnės energinės klasės būstai yra brangesni rinkoje. Pavyzdžiui, Lietuvoje B energinės klasės butai parduodami vidutiniškai 10–15 procentų brangiau nei C ar D klasės būstai. O A klasės namai gali būti net 20–30 procentų brangesni nei tie, kurių energinis naudingumas yra žemesnis.
Pirkėjai yra linkę mokėti daugiau už būstą, kuris užtikrina mažesnes išlaidas ateityje. Skaičiuojama, kad žmogus, įsigijęs A+ klasės būstą, gali sutaupyti iki 50 procentų išlaidų už šildymą, palyginti su senos statybos namais.
Ar verta investuoti į energinio efektyvumo gerinimą prieš pardavimą
Jei jūsų būsto energinė klasė yra žema, prieš pardavimą verta pagalvoti apie tam tikrus patobulinimus. Net ir nedidelės investicijos gali padidinti jo vertę. Pavyzdžiui:
- Sienų ir stogo šiltinimas gali padėti pakelti būsto energinę klasę ir taip padidinti jo kainą.
- Langų keitimas į naujus, sandarius, turi didelę įtaką energiniam naudingumui.
- Modernios šildymo sistemos, tokios kaip šilumos siurbliai ar kondensaciniai katilai, sumažina išlaidas ir padidina patrauklumą pirkėjams.
Kada būtina turėti energinio naudingumo sertifikatą
Energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas, jei ketinate parduoti ar nuomoti savo būstą. Be jo negalima įregistruoti nekilnojamojo turto sandorio. Todėl, jeigu planuojate pardavimą, verta iš anksto pasirūpinti šiuo dokumentu.
Sertifikatas ne tik užtikrina, kad pirkėjai aiškiai matys jūsų būsto energetinius rodiklius, bet ir suteikia papildomą pasitikėjimą, jog būstas yra ekonomiškas ir patikimas investicijai.
Ką pasirinkti – greitą pardavimą ar didesnį pelną
Energijos efektyvumas tampa neatsiejama nekilnojamojo turto vertinimo dalimi. Aukštesnė energinė klasė reiškia ne tik didesnį būsto vertinimą, bet ir platesnį pirkėjų ratą, kurie siekia mažesnių eksploatacinių išlaidų bei ilgaamžiškesnių sprendimų.
Todėl, jei norite parduoti būstą greičiau ir už didesnę kainą, energinio efektyvumo gerinimas gali būti viena iš svarbiausių investicijų prieš pardavimą.
